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【YKK拉鏈行業(yè)新聞】

本周三，國際地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE表示，隨著全球眾多大型時尚和奢侈品品牌門店或從中國香港撤離，今年下半年香港將有更多零售地產(chǎn)物業(yè)面臨閑置。

CBRE介紹，今年上半年，香港甲級商業(yè)街的整體空置率攀升至13.5%達到近四年來的最高水平，商業(yè)街租金下滑15.2%預計下半年租金還將下跌5%-10%

據(jù)香港特區(qū)政府近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月香港零售額同比下降32.8%連續(xù)第十六個月下降。

不確定性致使租賃需求疲軟

CBRE近期的香港房地產(chǎn)市場2020年展望演講中曾指出，經(jīng)濟面臨強勁阻力的情況下，寫字樓租戶在2020年將堅持謹慎態(tài)度。然而，如果疫情在年中前得到控制，2020年下半年的租賃需求恢復可能加快。

空置率的上升和市場氛圍的疲弱將促使2020年甲級寫字樓的租金進一步走低。市場發(fā)展的不確定性進一步導致各大時尚奢侈品牌紛紛撤出香港，相關(guān)案例如下：

英國美容零售商 Lush將關(guān)閉在香港的五層樓旗艦店

希臘珠寶品牌 FolliFolli關(guān)閉了其在香港的所有門店，并遣散香港全部60名員工

美國內(nèi)衣制造商 VictoriasSecret維多利亞的秘密)關(guān)閉開業(yè)僅兩年的香港旗艦店

英國高街品牌 Topshop將關(guān)閉其在香港金融城的最后一家門店

美國時尚品牌 GA P稱，將于7月下旬起，陸續(xù)關(guān)閉在香港8間分店中的5間

世邦魏理仕香港顧問及交易服務資深董事 LawrencWan表示，YCC拉鏈對于大型國際集團來說，香港仍然是其重要的戰(zhàn)略市場…未來當租金下調(diào)，游客重回市場時，品牌或有可能再次回到香港發(fā)展。

日式餐飲等新業(yè)務逆勢擴張

受社會動蕩所影響，2019年香港餐飲業(yè)總收益呈現(xiàn)近十年來首次負增長，第三季度和四季度同比分別下降11.8%和14.3%與連鎖時尚品牌類似，一些國際餐飲連鎖店亦在2019年下半年就開始陸續(xù)關(guān)閉位于香港的分店。

盡管市況如此，來自日本的零售商和餐館品牌在香港仍然活躍，近期有超過20個日本品牌選擇在香港亮相。

Wan補充稱，局部國際品牌的關(guān)閉更主要的原因是來自于外部經(jīng)濟因素。另一方面，不時下降的租金也吸引了一些新業(yè)務在香港擴張，食品和飲料公司在零售領域的發(fā)展更加活躍了日本餐飲品牌 DonDonDonki和 Sushiro就是去年新入駐香港的案例。